买新房，有楼书可以看，买二手房怎么办呢？买房前，先上楼盘社区看看，通过楼盘社区强大的搜索功能，找到自己想住的社区和房子；在外面看完了房子，回家打开电脑，进入楼盘社区，一家人围坐一起，利用楼盘社区丰富的房产信息，对比筛选出最适合自家的房子。这将是以后人们买二手房的基本行为模式，楼盘社区是为购买二手房的人提供了一套电子化的楼书。
购房需求更加理性化和个性化
近几年来，土地成本不断提高，房产品质不断提升，人力资源及各种原材料的成本也大幅上升，房价几乎是以几何级在递增。现在，要在北京买一套房子，简简单单的只怕都要上百万。高企的房价让人们买房变得更加理性。俗话说：货比三家，一个普通的商品我们都要精挑细选，更何况买房这么大投入的事。买房前，我们恨不能阅尽所有楼盘，踏遍所有小区，把整个北京的房子都攒在自己手里细细盘算。
以前只求居者有其屋，而随着生活水平的提高和国外生活方式的影响，买房者的个性化需求也越来越明显，社区化概念已形成。以前买房，我们只求能住的舒适；现在买房，越来越多的人开始讲究个性，讲究生活品位。对他们来说，买房，购买的已不仅仅是一个居住的地方，它更多的是代表一种什么样的生活。买房时，除了房子的户型、结构、楼层、朝向等基础数据外，他们可能更关心这个房子是什么样的风格、房子所在的社区是否符合自己的生活方式、社区里都住些什么人等等个性化的因素。
近几年来，房产的投资价值也开始被越来越多的人所重视。买房前，先看房子的升值潜力有多大，也成为人们考虑的重点问题。
以上种种迹象表明，随着整个房地产市场的日渐成熟，消费者的购房心态和行为都发生了很大的变化，购房理念越来越个性，购房行为越来越理性。
卖房者越来越理性
同样的，房价的问题也使得卖房者卖房变得越来越理性，那么定价的根据是什么呢？
以前卖房子，很多人都是自己估摸着多少钱，觉得差不多就卖了；现在卖房子，先得看看旁边跟自己差不多的房子都卖多少钱，再仔细的盘算，看自己的房子能卖多少钱。通过楼盘社区可以更多的满足定价的需要。
而对于投资型房产，卖房者除了要知道当前的房价，更关心近期这边的房价是什么样的态势，这段时间房价是涨还是跌，由此来决定该不该卖、什么时候卖、卖多少钱合适。卖好？还是租好？楼盘社区也从这方面为我们提供了参考的依据。
中介公司面临高成本压力
房价和物价的上涨，使得中介公司的门店营运成本越来越高，也在很大程度上限制了中介公司的扩张。虽然说，增加门店可以在一定程度上增加客户增加营业收入，但居高的成本和市场形势的变化可能带来的风险已经让很多中介公司感到巨大的压力。
稍微关注房产的人可能都知道，去年朝阳公园旁边有一个楼盘的二手房特别火，交易量非常大，让楼盘周边的中介公司门店都赚了不少钱，这个楼盘就是观湖国际。
观湖国际是一个很典型的中高端楼盘，外观和品质都很不错，关注的人也很多。去年第三季度，随着市场的变化，很多投资型的观湖国际房主觉得房子卖出去比租出去要更合算，都纷纷往外抛，所以这段时间成为观湖国际二手房放量最集中的时期，巨大的交易量让很多中介公司获利匪浅。
但集中放量后市场很快进入淡期，去年购房的很大一部分都是自住型的买家，购买的房屋在短期内不会再拿到市场上来流通。而且随着房价的上升，去年买房的人现在要想把房子卖了再买同样品质的房子，可能得多付出几十万甚至上百万的成本，这笔帐大家都很清楚。
所以，进入今年来，观湖国际的二手房交易量开始急剧下降，中介公司门店的营业收入也大幅下滑。收入在下滑，可门店租金、人员工资等各项成本却在增加，这让很多中介公司陷入异常尴尬的境地。是继续撑着？还是关店？中介公司需要一个更好的解决办法！
楼盘社区让买房者、卖房者、中介公司三方共赢
上面的这些变化，对市场提出了更高的要求。买房者需要一个了解更多房产信息的平台，卖房者需要一个了解市场房价的平台，中介公司需要一个低成本低风险的营运平台。正是为了满足市场的这种需求，我们推出了全新的二手房楼盘社区。
在楼盘社区，购房者可以很方便的了解到北京6800多个社区的详细情况，细到每个社区的房价走势，物业状况，主要户型，周边交通、医疗、购物、教育等各种配套设施，社区的照片乃至物业费、供暖方式等等，如果觉得哪个社区很不错，很适合自己生活，还能很方便的在楼盘社区中找到自己想要的房子。
在楼盘社区，卖房者可以很全面的了解自己房子所在社区的房价、周边其他社区的房价，甚至和自己房子同类型的其他区域的楼盘的房价，让自己的房子能卖出好价钱。
在楼盘社区，中介公司只需用极少的成本就可以在自己指定的社区开设一家社区网络门店，为想在这个社区买房的人和卖房的人提供全天候的服务。
楼盘社区，真正实现了卖房者、卖房者和中介公司三方的共赢，成为引领安居和谐置业的标榜。
楼盘社区，应需而生，让买房卖房更轻松! |
