乐天时代一直致力于做房地产二手房、租赁在网络运营的一整套方案，跟新浪的合作今年已经是第五个年头了，跟华南新浪合作也进入了第二年了，根据我们运营的经验以及市场的变化，我们推出了网络进社区这样的概念。社区的概念非常大，有办公区域、生活区域等等，我们把网络引入社区，不再把二手房、租赁业务放在一个很大的区域，而是聚集在社区里，对于某一个大的楼盘，乃至于一个大的楼盘的一期、二期、三期，针对这个小区里整个的二手房以及租房的业务。包含了三个元素，第一个是买方，也包括承租方。另外一个是卖方市场，买方、卖方，中介企业在其中不可缺少，促成双方的交易，使很多人完成了自己的置业。买方、卖方、中介是其中的三大元素，社区为什么会在网络中得到大家的认同呢？也希望得到业内专家的认同，包括网民他们真实的看法，乃至于对我们的评价。
目前的网络发展存在不足，确实网络平台发展到现在，有很多东西确实细化不够，应该分别进行细化。第一个细化，搜索是网络的强项，大量的数据以及更多内容的呈现，网络必然强于其他的媒体，但是量大之后，细化必然要跟进，网民不可能像行家一样，那一条线是我最想获知的，很快的找到，所以必须在网络展现时，不再是搜索单一的方式出现，在搜索的时候我们嫁接了整个社区的搜索，细化到每一个楼盘，而不再像是以前用搜索，要么是一个行政区，要么就是一个板块，板块就大了，有时候板块里面有几百个社区，这几百个社区呈现时，在同一个板块里有一个价格的楼盘可能达到了八千，同样这个板块里的有的楼盘可以达到二万。
第二个细化，从房屋的品质来做的，以前广州可能也存在一些所谓的老房子，从消费者的角度来说，就有了普通住宅和豪宅之分。比如说北京的团结湖地区，房屋的质量差别很大，一部分是八几年的老房屋，楼板很薄，还有在团结湖地区又存在着棕榈泉等知名的非常高档社区，可能相差两个街道，但是在同一个区域里，所以需要细分高端和低端的。
第三个细化，根据中介机构市场运营法则的细分，在网络上的展现方式是否跟店铺广告形式是否要一样呢？所以我们就有了这样三个不同角度的细化。
当前的市场在竞争不激烈的时候，我独家持有房屋，我可能用这套房屋足以得到我的产值，但是随着竞争的激烈，几大行的店铺都持有这个房屋，那么就可能需要服务到位了，比如说到银行持有VIP卡，有专人为我服务我什么都不用管了，拼的就是服务了，这就对经纪人是等级的划分了，什么是经纪人，什么是业务员。进入一个店铺，问房屋的价格，问我是想买还是想卖，或者是租，都会有不同部门的专人提供服务。华南比北方市场可能要领先，我从北京过来，感觉到北京现在已经从数量的扩张到质量的比拼了。人的覆盖区域是有限的，我在北京也是强调这个理论，经纪人网络化这是一个发展方向，但是要体现最大的效用，绝对不可能像把经纪人以评估展现的方式放在这里，进行经纪人的搜索。以现在的市场来看，没有一个经纪人可以在市场上有公信的机构进行评价，完全是没有的，所以作为消费者来说，无论是卖房还是买房，肯定会进入一个板块，或者进入真正的店铺，或者进入真正的店铺之前进入到楼评，看到他所写的东西很专业，可能我就会选他了。无论是网店也好，还是网经也好，要有一个可选的方向，先找房，不见得这个房子我可以买到，或者是完全适合，但是通过这个房我找到了网店或者是网经，然后通过他们买到我合适的房子。根本来说并不是帮助中介做生意，而是方便所有进入网店的任何使用者，很方便就可以找到最好的服务、最有价值的服务。
我们和满堂红的合作是非常紧密的，有很深入的了解，包括整合运营。通过新浪平台的带动，网络展现的方式，很多网站的页面展现方式基本上很多都是一样的，起到了很好的示范作用。满堂红在全国的经营都是非常成功的。
作为网络媒体来说，是从网络上进行展现信息，当我看到房屋是第一层，可能是很简单的方式，我想再去了解更深的东西时，就有经纪人了，这时就有了互动，因为我不可能在网上跟房源有互动啊，无论是咨询还是发邮件，这样就有了互动，经纪人在中间是促成成交的关键活力因素，其实也可以迅速扩张网络经纪人。没有一种模式是永远都会成功的，没有一个楼盘是永远热销的。
我们的楼盘社区发展方向跟市场发展是完全一致的，这是我们的一个期望，做到一致的程度，我觉得需要有政府的支持，中国太大了，人太多了，要想实现这一点需要一系列的措施，五年、十年计划可能差不多了。我们所说的模式，还有我们所说的方式，或者展现出来的页面，来源的就是每一个网民对自己所期望的，以及所了解到的。在05年的时候我参加了很多活动，乃至电台节目，如果说到哪一个楼盘的价格会涨，紧接着一大堆骂你的信息就过来了，大家应该更加理性化的看待这个问题。历史的追溯，要查人家前房主的信息是否合法。现在我们的做法是看价格的走势，从07年开始我们提供某一套楼盘从最早的开盘价格到最后成为二手房，二手房成交时具体每一个季度的均价。我们提供的就像股票分析一样，我们提供的是线图，你根据自己的经验值，以及网络上我们提供的所有东西，你来判断它应该是多少价位，对于你是否合适。
我们不能脱离现在的市场，或者不符合现在买方、卖方乃至中介的法则，另外同时还要纵观国内、国外成型、成功的方式。如果有时候的话，我可以简单把这些页面给大家看一看，不做具体的解说了。这是我们在北京已经上线的，进行区域划分，北京行政区共有17个，这是海淀区下像是中关村、人大等等热点板块，可能这些热点板块包含了商业区、生活区，乃至学院区等等。在这些板块里当我点入一个板块时，在这个板块里所有的信息都出来了。然后我们会产生所有的地图，确实地图对人们感官的认知是非常强的。我们还会根据各个城市不同的特点来制订方便网民进入的途径，可能有的人很了解，有的人刚来可能不了解，北京二环、三环、四环、五环，乃至将来发展的六环，我们可以进行方位的展现。
广州像是国外，包括日本一些发达国家，全部以所谓地铁线路，大家只要生活在这里就很清楚了，一号线、二号线、三号线等等，根据地铁站来点击。根据不同的认知习惯进入，很大的楼盘，一期可能是两年前开发的，二期可能是今年开发的，三期没准是明年开发的，品质可能是不一样的，因此会有不同的入住时间的区分，我们不是结果性的言论，我们只是提供一个参考，提供最新价格的参考，我们也会公布每一个楼盘挂牌出售有多少套，但是就是真实性，通过我们不断的提升品质以及网民的灌水，把虚假的信息剔除掉，以及中介的自律，把这个社区真正的完整搭建起来。
比如说观湖国际是北京非常好的一个楼盘，开盘价格是9200，现在到了22000。大家可以在这里看到以前最原始的状况，开发的时间、地理位置、采暖方式、停车费是多少等等，如果再细化也可以把里面现在有多少空的停车位，这都是我们可以提供的服务。对于价格是买方、卖方最关注的，现在无论是各个城市，房地产价格都成为最敏感的话题了，对一居、二居、三居等的价格，不同时期的价格我们都会有。这里没有官方的数据，作为媒体我们也没有任何权威和特权发表什么，我们只会邀请行业背景很长、信誉非常好的专家，进行关于楼盘的评述，评述提供网民参考和参照而已。
这样的参照并不是像专业的医生，说你要做手术就得做手术了，只是参照。刚才看到有30多套房子出售的信息，首先我们要追溯的真实性。具体的价格、朝向、楼层等等，包括自己的评述都是有的。现在你们看到的这个页面，经纪人在这里才有价值，经纪人是中介服务里才能体现服务价值的一种方式，任何销售都需要跟人打交道，我会在这里选定，我看着他觉得比较面善，或者觉得比较投缘。在这里点击进入，进入楼盘看到的房子，然后看到网店和经纪人。看到本屋之后就可以看到本屋的详情，交易状况、收费标准等等都会有。有经纪人有店铺，可以选择经纪人聊，通过房子找到了经纪人和网店，然后我点击选择经纪人，有个人展示，可以有经纪人写的博客，他所推荐的房源。根据网民的点击率进行评级、评星。我们会在社区里进行跟进，网民可以直接投票，如果觉得他服务不好，可以在评论中直接看到，网络提供了一个最方便的平台。之前我们也有讨论过，可能会出现经纪公司飞单或者跳单的问题，我后来想一想，完美的东西在世界上是不存在的。楼盘社区可控的后台分为几个级别，企业级、区域级、店铺级和经纪人级别、个人级别，我们根据每一个级别可以分别对他的后台进行观测。
对于楼盘社区大家的看法也好，或者对于这个产品，如果这套模式可以得到买方、卖方的认可，中介公司自然就认可了。我们这套模式在北方每周以上千的流量在增加，认可程度、认可流量、认可效果等等我们基本上是以周来计算的。现在我认为楼盘社区还没有达到最佳的状态，大家有什么样的建议，我们都会进行收集。
对于卖方和买方，楼盘社区以最简单的需求入手，作为一个消费者最关心的就是进入万家店铺，无论是卖方、买方，超不了三句话就会问价格。我作为万家店铺的业务员很难判断是买方还是卖方，当聊的很投机的时候才会说出自己的意图。网络圈的朋友买房子都会找我，打电话我经常是这样的问题，比如说棕榈泉看了一套房子，28000，合适吗？得到肯定之后，才会在这个价格，再去挑几套比比。
随着价格的增长、个性化的提升，不是要求有一套房子就可以了，包括会提出户型、朝向、楼龄等等，有可能因为一个小节可能放弃整套房子，以前不会因为一个供暖方式而影响对房子的购买，而现在就可能。现在通过楼盘社区，不去现场就可以进行一个比较，看完一套房子之后，因为房子的价格，或者哪一个环节不满意，人家出来就说了，行了，就给我找这个楼吧，那么锁定的就是周边的中介了。
楼盘社区这个产品在华南是否适用，我对自己的产品有自信，全国各地的差异再大，语言不同但是需求是一样的，就是房子。希望你们认可我们的产品，同时在广州很好的支持我们，使网民看起来觉得有价值，从中找到合适的房屋、找到合适的中介。
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