楼盘社区解读房价真相
http://bj.house.sina.com.cn 2008年04月10日 房商网 |
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[引子]
楼盘社区上线了，我们的网民有福了。从策划、筹备、开发、调试到最后上线，乐天时代的全体同仁们用了7个月时间，将楼盘社区从梦想变成了现实，呈现给了大家。
乐天时代广告公司是一家专业的互联网整合营销传播公司。作为全国第一家推出二手房楼盘社区概念的传媒机构，乐天时代一直致力于二手房、租赁等地产领域的网络媒体和信息服务，以 “引领安居、和谐置业”为理念，纳其网络联盟平台海量的流量和数据为一身，融专业的互联网运营和服务队伍为一体，专注于创建更优秀更强大的二手房与租赁的信息服务平台和垂直网络媒体。
在安居理念的指导下，乐天时代将为广大网民和经纪公司创造一个全面便捷的信息发布平台和互动的地产楼盘社区，为房地产经纪公司、代理公司及相关行业的客户提供更为全面的网络营销服务。 |
张智
乐天时代广告公司总经理
楼盘社区总策划 |
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一条青藏铁路，带活了西藏的旅游市场，让西藏的原生态旅游资源变得越来越火，可是，同样拥有丰富原生态旅游资源的新疆却并没有也因此而风生水起。一条城铁线，让通州的房价有了大幅的提升，但其他区域的房价并没有得到相同比例的增长。地域的差异决定了经济的差异，同样，地域的差异也决定了房价的差异。
说市场 论房价
说到房价，我们很多人脑子的第一概念可能就是北京房价多少钱一平米，上海房价多少钱一平米，要么放小点说就是通州房价多少多少，望京房价多少多少，很多房产行业方面的报告也多是这样说。
但对于一个真正想要买房的人来说，这种大体而宽泛的房价实际上是没有多少参考价值的，因为我们买的仅仅只是某一套房子，不是整个北京或是整个通州的房子，这套房子只不过是北京或通州这个大面上的一个小小的点，最终决定这套房子价格的不是大的北京或通州，而是这套房子本身和它周边的那一小块地方。
说起房价，还有个房价涨跌的问题，房价的涨跌也一直是人们非常关心的问题。而说到房价的涨跌，我们经常能够听到的说法就是“北京的房价又涨了”，或是“广州的房价跌了”等等，很多新闻报道也都喜欢用这样的标题来吸引读者。
可这样的说法说的只不过是一个城市或一个区域的大的形势而已，并不能为我们买房提供真正有意义的指导，一个城市和一个区域的房价不可能像“东风吹”一样一涨俱涨，一跌俱跌。
就拿北京来说吧，很多人都认为奥运会的举办抬高了北京的房价，但是不是说北京所有地方的房子都因为奥运会的举办而升值了呢？答案当然是否定的，因为很显然奥运主要影响的还是亚奥周边的一些楼盘，对其他区域和楼盘的影响并不是很大。
怎样看房价才科学？
影响房价的因素有很多，而且随着市场环境和国家政策的不断变化，这些因素也在不断的变化。不同的城市或同一城市的不同区域，由于其影响因素的不一样，房价的形势也完全不一样。
我们举个例子来说，在北京，现在通州和望京的房价在整体上是在一个层面上，相差不大。如果我们就告诉您这样一个信息，您会选择在望京还是通州买房呢？这是一个很不好回答的问题。虽然通州和望京的房价在整个上是接近的，但不管是在通州还是在望京，不同楼盘或小区的房价都是参差不齐的，在通州有2万的，在望京有1万的，用区域的观点很难回答，为什么出现这种情况，因为社区的差异越来越大。
所以说，单单谈论某某城市或某某区域房价是多少是远远不够的，我们需要更细化的去看待房价，将房价的范围放小到社区，这样才能真正认清房价的真相。新浪房产楼盘社区为大家解决的正是这个问题，通过细化的社区房价走势，和详尽的社区资料，为我们进行房屋交易提供决策支持和理性分析的依据。
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